**Moradia T5 & Restaurante em Sintra: Um Investimento com História e Potencial de Crescimento**
1.250.000€
Referência
EDI_98
Tipo de Imóvel
Prédio
Subtipo de Imóvel
Prédio Misto
Tipologia
Não se aplica
Estado
Em uso
Certificado energético
C
Ano
2011
Distrito
Lisboa
Concelho
Sintra
Freguesia
S.Maria e S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
Código Postal
2710-579
Área Útil
350 m2
Área Bruta
350 m2
Área de Terreno
1000 m2
Propriedade de Charme em Sintra: Moradia T5 + Restaurante + Terreno com Vista Mar Apresentamos uma propriedade verdadeiramente especial no coração de Sintra — um refúgio de natureza, história e potencial. Esta oportunidade única reúne uma moradia T5 totalmente mobilada e um restaurante cheio de personalidade, ambos em excelente estado, inseridos num terreno generoso de 1.000 m² com vista para o mar. Ideal para quem procura qualidade de vida e um investimento sólido. Moradia espaçosa com rentabilidade imediata A casa principal distribui-se por dois pisos independentes. No piso superior, um apartamento T5 com 172 m², 3 casas de banho e espaço de arrumação oferece versatilidade para habitação própria ou exploração turística. Registado como Alojamento Local (AL), iniciou atividade em 2023 com elevada taxa de ocupação e é vendido completamente mobilado, com licença ativa. Restaurante acolhedor com contrato de arrendamento ativo No rés-do-chão encontra-se um restaurante com 148 m², equipado com bar, cozinha funcional e três instalações sanitárias. Dispõe de dois pátios (frontal e traseiro), além de zona de arrumos. O espaço está atualmente arrendado com contrato de 5 anos e inclui a maior parte do equipamento e mobiliário, oferecendo rendimento imediato. Espaços exteriores e potencial de expansão Nas traseiras, um jardim com 700 m² oferece ambiente relaxante e possibilidades de desenvolvimento futuro. A propriedade inclui ainda uma garagem renovada, uma loja com potencial comercial, uma casa de caseiro a renovar (com possibilidade de T1), duas pequenas construções rústicas e uma área de churrasco com pérgula. Localização privilegiada em Sintra Situada no centro da vila, a poucos minutos a pé da estação, esta propriedade proporciona acesso rápido a Lisboa e aos encantos culturais e naturais da região. Próxima das praias, restaurantes, museus e monumentos, representa o ponto de partida ideal para explorar Sintra. Rendimento e potencial de crescimento Com um rendimento bruto anual estimado em 8,5%, esta propriedade já é um investimento rentável. A combinação entre o arrendamento do restaurante e a exploração turística em AL oferece estabilidade e margem significativa para aumentar a rentabilidade. Não perca esta oportunidade única em Sintra. Agende já a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade extraordinária.
Geral
| Climatização | Ar condicionado: | Sim |
|---|---|---|
| Cozinha | Exaustor: | Sim |
| predio: | 320 m2 |
|---|